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国投证券软件下载发着“买一层送一层”“办公变豪宅”的海报

#夏季图文激励计划#家人们，最近刷到“上海商改住全面放开”的消息没？朋友圈里的中介跟打了鸡血似的，发着“买一层送一层”“办公变豪宅”的海报，配文还特激动：“错过这次，再等十年！”

我妈差点就信了，拿着手机跟我说：“要不咱去看看？以前嫌商住房水电费贵，现在改住宅了，是不是捡漏的机会？”

得，这事儿我得给大伙儿扒扒清楚——这纯属典型的“政策阅读理解零分”现场。

事情的源头是上海刚出的一个文件，说“允许商务楼宇兼容租赁住房”。就这一句话，被某些人硬生生翻译成“商改住全面放开”。这就好比超市说“今天卖水果也能顺便卖瓶酸奶”，结果有人喊“超市以后只卖酸奶了”，离谱程度不相上下。

咱先搞明白啥是“商改住”。以前有些开发商把商业用地盖成类住宅，偷偷卖，后来被严打了——毕竟商业用地和住宅用地的地价、税费差老远了，这么干对正经买房的人不公平。这次政策说的“兼容租赁住房”，重点在“租赁”俩字，意思是办公楼可以改成出租房，但产权还是商业的，不能分割卖给个人，更不能变成70年产权的住宅。

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打个比方，以前办公楼只能办公，现在允许改成公寓租给人住，方便在附近上班的人。但想把它当成商品房买回家？门儿都没有。水电费还是商用标准，也落不了户，孩子上学照样不顶用。

中介为啥这么激动？还不是因为商住房库存多，难卖。借着政策风吹吹，说不定就能忽悠几个不懂行的人接盘。有个中介朋友偷偷跟我说：“不这么喊，谁来看房啊？反正先把人骗过来再说。”

上海这波操作，其实是为了盘活闲置办公楼。你想啊，有些老写字楼空置率高，改成出租房既能解决年轻人租房难，又能让楼宇“活”起来，算是个双赢的好事。但这跟“商改住放开”完全是两码事，就像把空置的仓库改成民宿，不代表仓库就变成商品房了。

所以啊，大伙儿别被带节奏。要是看到中介拍着胸脯说“商住房以后就是住宅”，你就问他三个问题：产权能改70年不？水电费能按民用算不？能落户上学不？保证他立马哑火。

说到底，买房这事儿就得瞪大眼睛，别被朋友圈的“小作文”忽悠了。政策原文多看看，实在不懂找个懂行的朋友问问，总比交了智商税强。毕竟，上海的房子可不便宜，咱的钱也不是大风刮来的，对吧？

发布于：贵州省

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